Vastgoed aankopen: via je vennootschap of privé?
Beslis eerst waarvoor het onroerend goed dat je wil aankopen moet dienen. Overloop vervolgens samen met je SBB-adviseur de voor- en nadelen van de aankoop via je vennootschap dan wel privé. Sta vooral stil bij de fiscale implicaties en kies voor de juiste vennootschapsvorm indien je voor een aankoop via je vennootschap kiest.
Geen eenduidig verhaal
Heb je een vennootschap en wil je investeren in vastgoed? Denk dan goed na hoe je deze transactie structureert: koop je het onroerend goed zelf, of laat je de vennootschap dit aankopen? Beide opties hebben voor- en nadelen, en een niet doordachte keuze kan heel wat kosten met zich meebrengen. Waar moet je allemaal aan denken?
Stap 1 – Breng je project in beeld
Waarvoor wil je het pand gebruiken: enkel voor je beroepsactiviteit, enkel privé of wordt het een gemengd gebruik? Wil je het goed graag verhuren? Wat zijn je doelen en opbrengsten op korte termijn (bv. huuropbrengsten), middellange termijn (bv. meerwaarde) en lange termijn (bv. successieplanning)? Wie kan de investering dragen: de vennootschap, jijzelf privé, of allebei? Deze, en nog veel meer andere vragen, moet je eerst beantwoorden. Pas dan krijg je een beeld van het grotere plaatje, en kan je fiscale en financiële afwegingen maken.
In deze SBB-wegwijzer staan al een aantal startvragen rond vastgoed opgesomd. Als je deze niet allemaal kan beantwoorden, helpt je accountant je met plezier verder.
Stap 2 – Check de voor- en nadelen
Vastgoed kopen met je vennootschap is interessant, op voorwaarde dat je het slim aanpakt. Een van de grote voordelen is dat je het pand kan financieren met bruto gelden van je vennootschap, terwijl een particulier dat moet doen met netto inkomsten. Toch zijn er ook nadelen aan verbonden, en als die doorwegen voor jouw specifieke situatie, kan het misschien toch interessanter zijn om je aankoop te doen met privévermogen.
| De voordelen van investeren in vastgoed met je vennootschap | Een aantal valkuilen van investeren in vastgoed met je vennootschap |
|---|---|
|
|
Je SBB-expert geeft je expert advies, zodat je deze mogelijke valkuilen vermijdt.
Stap 3 – Denk na over de fiscale impact
De fiscale regels verschillen per gewest en worden opgedeeld in drie fasen: aankoop, gebruik en overdracht. Van registratierechten over huurinkomsten tot het voordeel van alle aard (VAA) als het pand dat eigendom is van de vennootschap ter beschikking wordt gesteld aan de bedrijfsleider: bespreek het fiscale luik uitvoerig met je expert.
Tip: bekijk de regels in detail in deze SBB-Wegwijzer. We geven ook heel wat praktijkvoorbeelden!
Stap 4 – Bepaal indien nodig je vennootschapsstructuur
Heb je beslist om vastgoed aan te kopen met je vennootschap? Check dan of de vorm van je vennootschap geschikt is om te investeren in patrimonium. Zo’n patrimoniumvennootschap kan bestaan in verschillende vormen. Deze drie zijn alvast de meest geschikte:
| Vennootschap onder firma (VOF) | Besloten Vennootschap (BV) | Naamloze vennootschap (NV) |
|---|---|---|
|
|
|
De NV en BV hebben het voordeel van beperkte aansprakelijkheid tegenover de VOF, maar de oprichting en het functioneren van die eerste twee is duurder en meer openbaar. Bij een VOF hoef je bijvoorbeeld niet langs de notaris voor oprichting, en is het niet altijd verplicht een jaarrekening op te maken en openbaar te maken. Wil je alleen investeren in vastgoed? Dan is de VOF niet geschikt: deze vennootschapsvorm veronderstelt minstens twee vennoten.
Andere structuren, zoals de maatschap of de coöperatieve vennootschap, zijn minder aangewezen om als patrimoniumvennootschap dienst te doen. Wil je toch weten wat daar de mogelijkheden zijn, spreek dan gerust je expert aan.
Ook bij de keuze van je vennootschapsstructuur heb je dus een aantal knopen door te hakken. Laat je ook hiervoor bijstaan door een expert ter zake.
Vragen bij deze vier stappen?
Je accountant helpt je met plezier verder. We stellen samen een 360° plan op en maken doordachte keuzes waar jouw onderneming bij vaart.
