Nieuwe pachtprijscoëfficiënten vanaf 13 december 2025
Recent zijn de pachtprijscoëfficiënten aangepast, zoals om de drie jaar gebeurt. Verhuur jij onroerend goed onder het pachtdecreet? Dan kan je vanaf 13 december 2025 opnieuw een hogere pachtprijs vragen. Het is de eerste maal sinds de inwerkingtreding van het Vlaams Pachtdecreet op 13 oktober 2023 dat er nieuwe pachtcoëfficiënten werden gepubliceerd.
Hoe bereken je de pachtprijs?
De vroegere wet op de beperking van de pachtprijzen werd geïncorporeerd in het Vlaams Pachtdecreet. Dit zorgt voor uniformiteit nu alle regels inzake pacht voortaan in dezelfde wettekst vervat zitten. Aan de pachtprijsberekening zelf werd niet gesleuteld. De wettelijke pachtprijs wordt nog altijd berekend aan de hand van de formule:
pachtcoëfficiënt x niet-geïndexeerd kadastraal inkomen.
Ook de mogelijke verhogingen bovenop de wettelijke pachtprijs bleven ongewijzigd. Wanneer je de pacht notarieel afsluit, kan de pachtprijs nog steeds, afhankelijk van de duurtijd van de eerste pachtperiode, verhoogd worden met een percentage variërend tussen 18% en 50%.
Het gaat om volgende coëfficiënten.
| Coëfficiënten 2019-2022 | Coëfficiënten 2022-2025 | Coëfficiënten 2025-2028 | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| Gronden | Gebouwen | Gronden | Gebouwen | Gronden | Gebouwen | |
| Antwerpen |
|
|||||
| Polders | 7,9 | 10,67 | 8,61 | 12,57 | 10,5 | 14,03 |
| Zandstreek |
7,32 |
10,67 | 8,78 | 12,57 | 10,18 | 14,03 |
| Kempen |
10,32 |
10,67 | 12,38 | 12,57 | 14 | 14,75 |
| Limburg | ||||||
| Kempen |
9,54 |
7,78 | 11,73 | 9,16 | 17,13 | 10,75 |
| Zandleemstreek |
6,17 |
7,78 | 6,91 | 9,16 | 9,54 | 10,75 |
| Leemstreek |
4,72 |
7,78 | 5,38 | 9,16 | 6,46 | 10,22 |
| Grasstreek |
4,73 |
7,78 | 5,39 | 9,16 | 6,47 | 10,22 |
| Vlaams-Brabant | ||||||
| Zandstreek |
6,61 |
7,77 | 7,93 | 9,15 | 10,63 | 10,74 |
| Kempen |
10,36 |
7,77 | 12,74 | 9,15 | 17,20 | 10,74 |
| Zandleemstreek |
5,94 |
7,77 | 6,65 | 9,15 | 8,18 | 10,74 |
| Leemstreek |
4,74 |
7,77 | 5,31 | 7,77 | 6,27 | 10,21 |
| Oost-Vlaanderen | ||||||
| Polders |
4,98 |
6,27 | 5,68 | 7,39 | 7,04 | 8,67 |
| Zandleemstreek |
5,08 |
6,27 | 5,69 | 7,39 | 6,37 | 8,25 |
| Zandstreek |
5,47 |
6,27 | 6,51 | 7,39 | 8,14 | 8,67 |
| Leemstreek |
4,98 |
6,27 | 5,58 | 7,39 | 6,92 | 8,67 |
| West-Vlaanderen |
|
|||||
| Duinen |
4,86 |
6,39 | 5,30 | 7,53 | 6,41 | 8,40 |
| Polders |
4,77 |
6,39 | 5,20 | 7,53 | 5,88 | 8,40 |
| Zandstreek |
7,04 |
6,39 | 8,45 | 7,53 | 9,55 | 8,84 |
| Zandleemstreek |
5,23 |
6,39 | 5,96 | 7,53 | 6,73 | 8,40 |
| Leemstreek |
4,77 |
6,39 | 5,20 | 7,53 | 6,19 | 8,40 |
Let op: vroeger werd voor het vaststellen van de pachtprijs voor gebouwen maar één coëfficiënt per provincie gepubliceerd, nu wordt ook hier een verdere opdeling per landbouwstreek gemaakt. De verschillen tussen de streken, als die er al zijn, zijn echter heel beperkt.
Lagere pachtprijs is vrij overeen te komen
Weet wel, deze coëfficiënten helpen je de ‘maximale’ pachtprijs te berekenen. Het staat partijen vrij een andere lagere prijs overeen te komen.
Wens je gebruik te maken van deze hogere pachtprijscoëfficiënten, stuur dan een aangetekend schrijven naar de pachter, vóór de vervaldag van de pachtprijs, waarin je melding maakt van de nieuwe, hogere pachtprijs.
Meer weten?
Hebt je hierover nog vragen, of vragen over pacht in het algemeen, aarzel dan niet contact op te nemen met onze adviseurs. Wij helpen je graag verder.
