Opzeg met oog op vervreemding na 18 jaar
De oude pachtwet maakte het mogelijk om na een termijn van 27 jaar de pacht op te zeggen om het goed te vervreemden. Het nieuwe decreet herneemt deze mogelijkheid maar voert ook een nieuwe opzegmogelijkheid voor vervreemding in.
Vervreemding na 18 jaar
Je kan sinds het nieuwe decreet de pacht geheel of gedeeltelijk opzeggen om het pachtgoed geheel of gedeeltelijk te vervreemden als tegelijkertijd aan volgende voorwaarden is voldaan:
- De pacht heeft betrekking op gronden;
- De opzeg wordt gegeven tegen het einde van de lopende pachtperiode en ten vroegste na 18 jaar pacht;
- De opzeg voor vervreemding is uitdrukkelijk opgenomen in het pachtcontract.
Niet voor lopende pachtcontracten?
Helaas niet. De opzegmogelijkheid moet opgenomen zijn in jouw geschreven pachtcontract. Dit is enkel mogelijk voor pachtcontracten die dateren van na de inwerkingtreding van het decreet. Dezelfde redenering geldt voor mondeling contracten. Een mondelinge pacht afgesloten voor de inwerkingtreding van het decreet dat nu schriftelijk wordt uitgewerkt kan evenmin de nieuwe opzegmogelijkheid toevoegen aan het geschreven contract. Het moment waarop de pacht werd aangegaan is bepalend of je gebruik kan maken van deze opzegmogelijkheid.
Ter vergelijking, de opzeg na een lange pacht van 27 jaar
Deze nieuwe vorm van vervreemding heeft een aantal voordelen ten opzichte van de opzegmogelijkheid tot vervreemding na 27 jaar. Allereerst uiteraard de termijn. De opzeg tot vervreemding na 27 jaar vereist een eerste pachtperiode van minstens 27 jaar. In de nieuwe regeling kan je al na 18 jaar opzeggen voor vervreemding. Bovendien is het niet nodig om hiervoor een lange pacht af te sluiten. Ook na 2 opeenvolgende periodes van 9 jaar is de duur van 18 jaar voldaan en mag je opzeggen.
De opzeg tot vervreemding na een pacht van minstens 27 jaar is beperkt en kan je enkel geven naar het einde toe van die eerste pachtperiode. Doe je dan geen opzeg voor vervreemding, dan heb je jouw kans gemist. De opzeg voor vervreemding na 18 jaar kan je geven naar het einde toe van die 18 jaar of tegen het einde van elke volgende pachtperiode. Je geniet dus meerdere momenten om van deze opzeg gebruik te maken.
De vervreemding na 18 jaar heeft ook een aantal beperkingen. Zo mag je de opzeg voor vervreemding enkel uitoefenen voor gronden en moet de authentieke akte van verkoop uiterlijk op de laatste dag van de pacht verleden zijn bij de notaris. De voor- en nadelen van beide mogelijkheden tot vervreemding zetten we graag voor jou naast elkaar:
| Vervreemding na 27 jaar | Vervreemding na 18 jaar |
|---|---|
| Eerste pachtperiode minimum 27 jaar | Eerste pachtperiode van 9 jaar of meer |
| Opzeg tegen einde eerste pachtperiode | Opzeg na 18 jaar of naar einde volgende pachtperiodes toe |
| Opzegtermijn 3 - 4 jaar | Opzegtermijn 2 - 4 jaar |
| Voor het geheel of een deel van het pachtgoed | Voor het geheel of een deel van het pachtgoed |
| Alle pachtgoederen | Enkel voor gronden |
| Pachter behoudt voorkooprecht | Pachter behoudt voorkooprecht |
| Vervreemding ‘binnen redelijke termijn’ | Authentieke akte van verkoop uiterlijk op de laatste dag van de pachtperiode |
Meer weten?
Wil je meer weten over de wijzigingen in het pachtdecreet? Neem contact op met één van onze adviseurs.
