Onderneming verkopen: inclusief of exclusief bedrijfsvastgoed?

Welke voordelen heeft de verkoop van je onderneming inclusief het bedrijfsvastgoed?

Om te beginnen is de verkoop van je onderneming  inclusief het bedrijfsvastgoed de meest eenvoudige en overzichtelijke optie. De koper neemt dan meteen je volledige onderneming over, inclusief de locatie. Dat kan aantrekkelijk zijn voor kopers die op zoek zijn naar een ‘turnkey’ oplossing (lees: een volledig afgewerkt en gebruiksklaar product).

Bovendien krijg je meestal een hogere verkoopprijs wanneer je de bedrijfsgebouwen mee verkoopt. Het onroerend goed heeft doorgaans een aanzienlijke waarde. Door het mee te verkopen, verhoog je dus de totale waarde van de deal. De kans is ook groot dat het onroerend goed voor jou na de verkoop van je bedrijf geen toegevoegde waarde meer heeft. Je blijft er dan niet mee zitten.

Verder hoef je je na de verkoop ook geen zorgen meer te maken over het beheer van het onroerend goed. Je hebt met andere woorden geen gedoe met huurders, je hebt geen last van leegstand en je hoeft je geen zorgen te maken over of geld uit te geven aan herstellingen en onderhoud.

Een laatste maar zeker niet onbelangrijk voordeel is het fiscale aspect. Verkoop je het onroerend goed afzonderlijk of moet je het eerst uit je vennootschap halen, dan staat daar vaak een aanzienlijke fiscale kostprijs tegenover (12,5% registratierechten, vennootschapsbelasting op de meerwaarde die gerealiseerd wordt …). Verkoop je daarentegen de aandelen van je vennootschap (die eigenaar is van het onroerend goed dat voor haar activiteit gebruikt wordt), dan zijn er geen registratierechten verschuldigd en wordt er in de vennootschap ook geen belastbare meerwaarde op het onroerend goed gerealiseerd.

Welke voordelen heeft de verkoop van je onderneming exclusief het bedrijfsvastgoed?

Verkoop je je bedrijf zonder het bedrijfsvastgoed mee te verkopen, dan kan je dat onroerend goed verhuren, aan de koper (als hij daarin geïnteresseerd is) of aan iemand anders. Die verhuur kan je over een langere termijn een stabiel en recurrent inkomen opleveren, bovenop op je bescheiden zelfstandigenpensioen.

Op langere termijn kan dat onroerend goed uiteraard ook nog (fors) in waarde stijgen, zeker wanneer het op een strategische locatie gelegen is. Je kan het dan later tegen een nog (veel) hogere prijs verkopen en zo optimaal van de toekomstige meerwaarde profiteren.

Bovendien creëer je voor jezelf een zekere flexibiliteit. Je behoudt de controle over het onroerend goed en kan later volledig vrij beslissen om het te verkopen, een nieuwe bestemming te geven, zelf te gebruiken of aan derden te verhuren. Je houdt met andere woorden al je opties open.

Welke keuze is nu de beste: verkopen met of zonder het bedrijfsvastgoed?

Of je je bedrijf beter mét of zonder het onroerend goed verkoopt valt niet in één advies samen te vatten. De beste keuze zal namelijk afhankelijk zijn van:

• Je financiële doelstellingen (eenmalige opbrengst versus recurrente inkomsten)
• Je fiscale situatie
• De interesse van potentiële kopers
• De locatie en waarde van het vastgoed
• Je persoonlijke toekomstplannen
• …

Er zijn met andere woorden heel wat factoren die mee zullen bepalen welke keuze de beste is. Besteed bij de voorbereiding van de overdracht van je bedrijf dan ook de nodige tijd en aandacht aan het lot van je bedrijfsvastgoed. Breng samen met je adviseur(s) alle relevante  factoren duidelijk in kaart en toets ze grondig af met de juiste expert (accountant, vastgoedexpert …).