Wat met de btw bij een cultuurcontract?

Cultuurcontract en pachtcontract

Een cultuurcontract is een huurovereenkomst waarbij een actieve landbouwexploitant het genot van een grond of weide afstaat aan een andere landbouwer tegen betaling. Let op, als verhuurder moet je vooraf de voorbereidingswerken uitvoeren. Het cultuurcontract zoals we dit al jaar en dag kennen, heeft een duurtijd die korter is dan één jaar. Die duurtijd mag wel over twee kalenderjaren lopen. 

Daarnaast voorziet het Vlaamse Pachtdecreet in een nieuw vorm, namelijk het cultuurcontract voor meerjarige teelten. Voor een cultuurcontract van een meerjarige teelt gelden bijzondere voorwaarden:

• De overeenkomst mag niet voorafgegaan worden door eenzelfde overeenkomst;
• De teelt komt voor op een door de Vlaamse Regering vastgestelde lijst;
• De meerjarige teelt duurt maximaal drie jaar; én
• Het contract voorziet in een gebruikstermijn van maximaal drie jaar.

Voldoet het contract niet aan deze vereisten, dan wordt de overeenkomst beschouwd als een pachtcontract die een looptijd van 9 jaar en een beperkte wettelijke prijs heeft. In de praktijk werkt men liever met het kortetermijncontract om te vermijden dat men lange tijd niet kan beschikken over zijn eigen grond tegen een wettelijk beperkte prijs.

Btw op een cultuurcontract? 

Is de verhuurder een btw-plichtige landbouwer, dan is deze landbouwdienst onderworpen aan 6% btw. Als verhuurder moet je hiervoor een factuur met 6% opmaken tenzij de huurder een btw-plichtige landbouwer is met periodieke btw-aangiften. Dan maak je namelijk een factuur op met verlegging van btw.

Als forfaitaire landbouwer-verhuurder valt deze verhuur binnen het btw-forfait. Een btw-plichtige landbouwer-huurder zal in dit geval een aankoopborderel opmaken.