Belastingvoordeel voor verhuurder die huurgelden kwijtscheldt
Scheld je als verhuurder voor de maanden maart tot en met september 2021 de huur kwijt aan je huurder die zijn zaak verplicht moest sluiten wegens de coronamaatregelen, dan kan je aanspraak maken op een belastingvermindering van 30% voor de kwijtgescholden huur. We lichten de belangrijkste aspecten van deze steunmaatregel toe.
Deze blog gaat over maatregelen in het kader van de COVID-19-epidemie en is mogelijk niet meer up-to-date. Raadpleeg de website van de overheid voor de meest recente informatie.
Wanneer geldt deze steunmaatregel?
De steunmaatregel is geldig voor huurovereenkomsten. Het moet gaan om een huurder die:
- een zelfstandige in hoofdberoep, een kleine vennootschap of een kleine vereniging is;
- zijn onderneming volledig of gedeeltelijk heeft moeten sluiten als gevolg van de coronamaatregelen die sinds 12 maart 2020 zijn genomen. Let op: een restaurant dat afhaalmaatlijden aanbiedt, komt ook in aanmerking;
- geen huurachterstallen had op 12 maart 2020;
- op het moment van de kwijtschelding van de huurprijs geen onderneming in moeilijkheden was.
De verhuurder mag geen band hebben met de huurder. Zo vallen bijvoorbeeld volgende situaties niet onder de maatregel:
- je verhuurt als bedrijfsleider je pand aan je vennootschap;
- partners of huisgenoten die aan mekaar verhuren, ouders die aan hun kinderen verhuren (of omgekeerd), broers of zussen die aan mekaar verhuren.
Zowel verhuurders die onderworpen zijn aan de personenbelasting (belastingvermindering) als aan de vennootschapsbelasting (niet-terugbetaalbaar belastingkrediet) komen voor de maatregel in aanmerking.
Als verhuurder moet je de huurgelden definitief en vrijwillig kwijtschelden als je in aanmerking wil komen voor deze steunmaatregel. Per huurovereenkomst kan je als verhuurder maandelijks maximaal 5.000 euro kwijtschelden. In totaal kan je als verhuurder maximaal 45.000 euro per maand (alle overeenkomsten samen) kwijtschelden.
Hoeveel bedraagt de steunmaatregel?
De steunmaatregel neemt de vorm aan van een belastingvermindering of belastingkrediet ten belope van 30% van het kwijtgescholden bedrag. Is er slechts sprake van een gedeeltelijke kwijtschelding, dan moet het gaan om een bedrag van minstens 40% van de huurprijs en de huurvoordelen met betrekking tot de betrokken maand.
Het fiscaal voordeel voor de periode maart tot en met mei 2021 bedraagt maximaal:
- 4.500 euro per huurovereenkomst (5.000 euro x 3 x 30%) (op maandbasis 1.500 euro);
- 40.500 euro per verhuurder (45.000 euro x 3 x 30%) (op maandbasis 13.500 euro).
Welke procedure volg je?
Je legt de kwijtschelding vast in een schriftelijke overeenkomst die is afgesloten tussen de huurder en de verhuurder. De overheid stelt hiervoor een modelovereenkomst ter beschikking. Het gebruik van deze modelovereenkomst is niet verplicht, maar wel aangeraden. De modelovereenkomst bevat immers alle noodzakelijke informatie die nodig is zodat je aanvraag voor een belastingvermindering kan worden verwerkt. De schriftelijke overeenkomst bezorg je uiterlijk op 15 juli 2021 aan de FOD Financiën.
Dat kan zowel elektronisch (via MyMinfin) als per gewone post, naar het adres dat op het formulier vermeld wordt. Hou een kopie van de ingevulde en ondertekende overeenkomst bij voor je eigen administratie.
Meer weten?
Wens je meer informatie over de belastingvermindering bij het kwijtschelden van huur, dan kan je de wet houdende tijdelijke ondersteuningsmaatregelen ten gevolge van de Covid-19-pandemie raadplegen.
