Je bedrijf uitbreiden: wat met vergunningen?
Je wil je bedrijf uitbreiden op de huidige locatie, bijvoorbeeld door een stuk aan of bij te bouwen, het volume van je activiteit te verhogen, naast je bestaande activiteit een bijkomende activiteit te starten ... Waar moet je allemaal aan denken en op letten op het vlak van vergunningen?
De essentie
Voor bijna elke wijziging aan je activiteit moet je een vergunning aanvragen of minstens een melding doen. Raadpleeg daarom eerst een gespecialiseerde adviseur die je daarbij kan helpen.
Wanneer heb je een omgevingsvergunning nodig?
De omgevingsvergunning vervangt de vroegere milieuvergunning, de stedenbouwkundige vergunning, de natuurvergunning en de socio-economische vergunning.
Bij de opstart of uitbreiding van je bedrijf in Vlaanderen moet je rekening houden met verschillende vergunningsaspecten. De lijst met vergunningsplichtige activiteiten is behoorlijk lang. Zo heb je onder andere een vergunning nodig voor:
- de bouw van een loods
- de vergroting van een productiehal
- de functiewijziging van een gebouw
- de aanleg van een verharding
- de opslag van materialen buiten
- de plaatsing van containers
- het uitgraven of verhogen van een terrein
- de opening van een showroom
- de plaatsing van motoren, stroomgroepen, koeling, airco’s of warmtepompen
- de uitbating van een garage, wasserij of brouwerij
- de bewerking van papier, metaal of kunststof
- de exploitatie van een voedingsbedrijf
- de wijziging van kleinhandelsactiviteiten (bijvoorbeeld de uitbreiding van een winkel of wijziging van assortiment)
- vegetatiewijzigingen (bijvoorbeeld ontbossen of de wijzigen van groenstructuren)
- …
Daarnaast moet je ook rekening houden met:
- verplichtingen rond sloopopvolgingsplannen
- waterbeheer (opvang hemelwater, lozing van bedrijfsafvalwater)
- stikstofimpact
- bemaling en grondwaterwinning
- ...
Kortom, de lijst met activiteiten waarvoor je met een omgevingsvergunningsproblematiek geconfronteerd wordt, is bijzonder lang.
Wanneer volstaat een melding of ben je vrijgesteld?
Niet voor elke activiteit of wijziging moet je een (wijziging van een) vergunning aanvragen. Soms volstaat een eenvoudige melding. Een vergunningsplicht geldt meestal bij aanbouwen, bijgebouwen, functiewijzigingen en grote uitbreidingen. Een meldingsplicht daarentegen geldt voor kleinere ingrepen (bijvoorbeeld een beperkte aanbouw <40 m² zonder stabiliteitswijziging).
Tip. Deze meldingsplicht wordt vanaf eind 2025 grotendeels afgeschaft. Kleine werken worden dan óf vrijgesteld, óf volledig vergunningsplichtig.
Bepaalde ingrepen zijn vrijgesteld van een vergunning of melding. Het gaat bijvoorbeeld over de plaatsing van zonnepanelen op het dak of kleine binnenwerken zonder stabiliteitsimpact.
Let op! Check dit zeker op voorhand, want de regels kunnen lokaal verschillen.
Wanneer heb je – naast de omgevingsvergunning – een extra vergunning nodig?
Naast de omgevingsvergunning kunnen extra vergunningen nodig zijn, bijvoorbeeld wanneer je een bijkomende activiteit start:
- Voedselveiligheid (FAVV) bij productie/verkoop van voeding.
- Drankvergunning bij verkoop van alcohol.
- Brandveiligheidsattest bij horeca.
- Muzieklicentie (SABAM/Unisono) bij gebruik van muziek.
- Erkenning als aannemer bij openbare aanbestedingen.
- Fytolicentie bij gebruik gewasbeschermingsmiddelen.
- ...
Hoe vraag je een vergunning aan?
Je kan je vergunningsaanvraag indienen via het Omgevingsloket. Je moet daarbij de nodige stukken indienen (plannen, situatiekaart, foto’s, projectomschrijving, stabiliteitsstudie (indien nodig), MER-screening bij milieubelasting). Houd er rekening mee dat het alles bij elkaar meerdere maanden kan duren vooraleer de volledige vergunningsprocedure rond is. Begin er dus tijdig mee.
Je leest hier meer over de aanvraag van een vergunning.
Wat als je geen vergunning hebt?
Beschik je bij de uitbreiding van je bedrijf niet over de juiste vergunning, dan riskeer je een sanctie. Laat daarom proactief een screening van je huidige bedrijfssituatie uitvoeren. Laat een deskundige adviseur bekijken of je alle nodige vergunningen hebt, of er regularisaties nodig zijn en wat er vereist is als je wil uitbreiden. Hij kan je ook helpen bij de opmaak en indiening van dossiers voor vergunningen.
Wil je zeker zijn dat je alle vergunningen in orde hebt?
Aarzel niet om je SBB-adviseur te contacteren indien je meer wil weten.
