Nieuw in 2023: wat wijzigt er voor land- en tuinbouwondernemers?
Traditioneel betekent een nieuw jaar ook een pak nieuwigheden. Dat is in 2023 niet anders. Zet je je elke dag in voor je bedrijf, ben je net gestart of heb je plannen in die richting, houd dan zeker rekening met volgende nieuwigheden.
1. Wijzigingen op fiscaal en sociaal vlak
Midden oktober nam de federale regering een aantal begrotingsmaatregelen die verder werden uitgewerkt in de programmawet van december. Deze maatregelen hebben een impact op particulieren en ondernemers. Check zeker ons overzicht van de relevantste maatregelen op fiscaal en sociaal vlak.
2. Hoeveel kost jouw notaris in 2023?
Met ingang vanaf 1 januari 2023 worden de honoraria van de notaris hervormd. De nieuwe regeling zorgt o.a. voor een prijsdaling voor de oprichting van een vennootschap. Daarnaast worden de meeste woningaankopen goedkoper en zal je minder betalen voor bepaalde familiale aktes zoals de zorgvolmacht, de akte van erfopvolging en de aanvaarding van een erfenis onder voorrecht van boedelbeschrijving.
3. Wijzingen voor pachter en verpachter
De belangrijkste wijziging in 2023 is uiteraard het nieuwe pachtdecreet dat dan in werking zal treden. Momenteel betreft het nog een voorstel maar de stemming van dit decreet wordt in het voorjaar 2023 verwacht. De pachtwetgeving dateert van 1929 en werd sindsdien enkele keren aangepast. Zowel als pachter als verpachter stel je echter vast dat de regelgeving niet meer van deze tijd is. Het doel van het toekomstige decreet is enerzijds eigenaars meer flexibiliteit geven en anderzijds de rechten van de pachters te garanderen.
Naar driejaarlijkse gewoonte werden de nieuwe pachtprijscoëfficiënten vastgelegd door de Pachtprijzencommissie en dit per provincie en per landbouwstreek.
De coëfficiënten gelden voor de pachten die vervallen in de loop van een termijn van drie jaar. Deze termijn begint op de datum van de bekendmaking in het Belgisch Staatsblad (13 december 2022).
Tot slot werden de nieuwe maximale rendabiliteitsoppervlakten vastgelegd. Het mechanisme van de maximale rendabiliteitsoppervlakten werd in ’88 in het leven geroepen ter bescherming van de pachter in hoofdberoep die wordt opgezegd.
4. Het nieuwe verbintenissenrecht
Vanaf 1 januari treedt ook het nieuwe verbintenissenrecht in werking. ‘Nieuw’ is hier relatief omdat de wetgeving grotendeels werd aangepast aan wat in rechtsleer en rechtspraak al langer gebruikelijk was. De nieuwe regelgeving bevat dus vooral een verankering van wat in de praktijk al bestond.
Betekent dit nu dat de oude wetgeving verdwijnt?
Neen, dat is niet het geval. Wat maakt dat de oude en nieuwe regelgeving naast elkaar zullen bestaan. De nieuwe regels zijn van toepassing op overeenkomsten die gesloten worden vanaf 1 januari 2023. Op overeenkomsten tot die datum blijf het oud Burgerlijk Wetboek van toepassing tenzij de partijen anders overeenkomen. De hulp van een juridisch adviseur wordt geen overbodige luxe om jou door deze nieuwigheden te loodsen.
Aan welke wijzigingen mag je je verwachten?
De meest opmerkelijke aanpassing is de invoering van de imprevisieleer: in principe moet iedere contractspartij haar contractuele verbintenissen nakomen maar het nieuwe contractenrecht voorziet in een exceptie bij uitzonderlijke omstandigheden. Een andere opvallende nieuwigheid is de zogeheten ‘anticipatory breach’ ofwel de vroegtijdige ontbinding wat wil zeggen dat je als schuldeiser het recht hebt om onder bepaalde voorwaarden je contract te (laten) ontbinden bij een voortijdige niet-nakoming door je schuldenaar.
Andere aandachtspunten zijn wijzigingen in het kader van:
- De schadebedingen (vroeger ‘boetebedingen’ genoemd): de belangrijkste wijziging heeft betrekking op het criterium dat de rechter voortaan moet hanteren om het bedrag te matigen (d.w.z. het kennelijk onredelijke karakter van het beding, rekening houdend met de schade en alle andere omstandigheden).
- Anticipatieve exceptie van niet-uitvoering: onder soortgelijke voorwaarden als de vroegtijdige ontbinding kan je als schuldeiser de nakoming van jouw verplichtingen ook opschorten wanneer het duidelijk is dat je schuldenaar zijn verbintenissen niet tijdig zal uitvoeren.
- Prijsvermindering: dit is een nieuwe sanctie die werd ingevoerd. Wanneer de niet-nakoming niet ernstig genoeg is om de ontbinding van je overeenkomst te rechtvaardigen, kan je jouw schuldenaar of de rechter om een prijsvermindering vragen om zo de wederzijdse verbintenissen weer in evenwicht te brengen.
5. Wanneer heb je een asbestattest nodig?
Bij de overdracht van een gebouw of een woning gebouwd voor 2001 moet vanaf 23 november 2022 ook een asbestattest beschikbaar zijn. Dit attest wordt door de OVAM ingevoerd om alle aanwezige asbest in kaart te brengen en maakt deel uit van het plan om tegen 2040 Vlaanderen asbestveilig te maken. Zoals je hieronder leest, gaat een ‘overdracht’ veel verder dan louter de verkoop van het goed. Kijk dus zeker even na of je handelingen gaat stellen die vallen onder het begrip ‘overdracht’.
Wat verstaan we onder ‘overdracht’?
- Het vestigen, overdragen of beëindigen van een zakelijk recht (opstal, vruchtgebruik,…) onder levenden;
- Het overdragen of beëindigen van een zakelijk recht ingevolge de ontbinding van een rechtspersoon;
- De fusie of splitsing van rechtspersonen of gelijkgestelde verrichtingen waarbij de rechtsperso(o)n(en), waarvan het vermogen zal overgaan, eigenaar is van of houder van een zakelijk recht;
- De inbreng of overdracht van een algemeenheid of een bedrijfstak voor zover daartoe een zakelijk recht behoort;
- De inbreng van een zakelijk recht in een gemeenschappelijk huwelijksvermogen.
Vallen niet onder de verplichting tot het aanleveren van een asbestattest: de erfenis, de aan- of verkoop van aandelen of obligaties, een vruchtgebruik na overlijden, een concessie of een onteigening.
6. Wijzigingen aan de overbruggingslening
In 2023 verwachten we ook een wijziging aan de voorwaarden van de overbruggingslening in het kader van de crisis. In onze blog over de crisismaatregelen vind je telkens een actuele versie van de toepasselijke maatregelen. Hou deze dus regelmatig in het oog.
7 Wijzigingen in de landbouwwetgeving
Voor de wijzigingen in de landbouwwetgeving verwijzen we naar onze andere blogs. Zo kan je hier lezen wat er verandert op het gebied van mest en hier wat de veranderingen zijn in de VLIF steun.
