De pachtprijscoëfficiënten: deze prijzen gelden vanaf eind 2022

Heb jij als landbouwer onroerende goederen die je in pacht verhuurt? Hou er rekening mee dat de pachtprijscoëfficiënten elke drie jaar wijzigen. Dit gebeurde voor de laatste maal op 13 december 2022.

Wanneer treden de nieuwe coëfficiënten in werking?

Van zodra het Belgisch Staatsblad de coëfficiënten publiceert, gelden de nieuwe cijfers. Deze zijn van toepassing op de pachtprijzen die vervallen in de loop van een termijn van 3 jaar, gerekend vanaf de datum van de publicatie in het Staatsblad. Concreet zijn de huidige pachtprijscoëfficiënten dus geldig sinds 13 december 2022 tot de volgende publicatie in het Staatsblad (in 2025) van de nieuwe coëfficiënten.

Als verpachter stel je een aangetekende brief op naar de pachter om hem in te lichten dat de pachtprijs wijzigt. De nieuwe pachtprijs treedt pas in werking op de pachtprijs die vervalt na de datum van die kennisgeving. 

Wat is de maximale toegelaten pachtprijs?

De maximale toegelaten pachtprijs bereken je als volgt:
De toepasselijke pachtprijscoëfficiënt x (niet geïndexeerde) kadastraal inkomen van een grond of gebouw

Het kadastraal inkomen van gebouwen die door de pachter werden opgetrokken, mag je niet mee opnemen in deze berekening.

Uitzonderingen

Een hogere pachtprijs is toegestaan bij:

  1. lange pachten, opgesteld bij notariële akte. Het gaat dan om pachten met een eerste gebruiksperiode van 18, 21, 24 of 25 jaar.
    1. Voor gebouwen is een verhoging mogelijk van 18%, 21%, 24% en 25% ten opzichte van de normale pachtprijs.
    2. Voor gronden mogen de percentages worden verdubbeld. Na de eerste gebruiksperiode wijzigt de maximum pachtprijs wel opnieuw naar de normale maximum pachtprijs.
  2. loopbaanpacht. Voor gebouwen geldt een eventuele verhoging van 25%, voor gronden van 50%.

Overzicht

In de tabel hieronder, opgesteld door het departement Landbouw en Visserij, vind je de bestaande én nieuwe coëfficiënten terug.

  Coëfficiënten 2016-2019 Coëfficiënten 2019-2022 Coëfficiënten 2022-2025
  Gronden Gebouwen Gronden Gebouwen Gronden Gebouwen
ANTWERPEN
Polders 7,82 10,46 7,9 10,67 8,61 12,57
Zandstreek 7,10 10,46 7,32 10,67 8,78 12,57
Kempen 10,11 10,46 10,32 10,67 12,38 12,57
LIMBURG
Kempen 9,44 7,63 9,54 7,78 11,73 9,16
Zandleemstreek 6,11 7,63 6,17 7,78 6,91 9,16
Leemstreek 4,48 7,63 4,72 7,78 5,38 9,16
Grasstreek 4,49 7,63 4,73 7,78 5,39 9,16
VLAAMS-BRABANT
Zandstreek 6,47 7,62 6,61 7,77 7,93 9,15
Kempen 10,25 7,62 10,36 7,77 12,74 9,15
Zandleemstreek 5,94 7,62 5,94 7,77 6,65 9,15
Leemstreek 4,69 7,62 4,74 7,77 5,31 9,15
OOST-VLAANDEREN
Polders 4,93 6,15 4,98 6,27 5,68 7,39
Zandleemstreek 5,08 6,15 5,08 6,27 5,69 7,39
Zandstreek 5,41 6,15 5,47 6,27 6,51 7,39
Leemstreek 4,93 6,15 4,98 6,27 5,58 7,39
WEST-VLAANDEREN
Duinen 4,81 6,26 4,86 6,39 5,30 7,53
Polders 4,72 6,26 4,77 6,39 5,20 7,53
Zandstreek 6,37 6,26 7,04 6,39 8,45 7,53
Zandleemstreek 5,18 6,26 5,23 6,39 5,96 7,53
Leemstreek 4,77 6,26 4,77 6,39 5,20 7,53

 

Isabel Dillen
Isabel Dillen
juridisch adviseur